Ceny z ogłoszeń to jedno, rzeczywistość to drugie. Sprawdzono Gostyń

Ponad 360 tys. zł za "typowe" mieszkanie i blisko 6,5 tys. zł za metr kwadratowy. Tyle wynoszą ceny na gostyńskim rynku nieruchomości według najnowszej analizy mScanner.pl. Nie są to jednak kwoty z ogłoszeń sprzedaży, lecz ceny, które kupujący rzeczywiście zapłacili, potwierdzone aktami notarialnymi. Zestawienie obejmujące 257 transakcji pokazuje również spore różnice między nowymi i używanymi mieszkaniami. Ciekawie wypada także porównanie Gostynia z Lesznem, Rawiczem i Kościanem.

Ile trzeba dziś przygotować pieniędzy na zakup mieszkania w Gostyniu? Odpowiedź nie jest tak oczywista, jak mogłoby się wydawać. Wiele zależy od tego, czy kupujący szuka nowego lokalu od dewelopera, czy mieszkania z drugiej ręki. Różnice mogą sięgać dziesiątek tysięcy złotych. Serwis mScanner.pl przeanalizował ceny nieruchomości zapisane w aktach notarialnych, korzystając z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez Starostwo Powiatowe w Gostyniu.

Pod uwagę wzięto 257 transakcji z okresu od lipca 2024 roku do 17 sierpnia 2026 roku. Analiza dotyczy lokali o powierzchni od 15 do 250 metrów kwadratowych, po odfiltrowaniu transakcji uznanych przez autorów za nierynkowe. To istotne, ponieważ ceny widoczne w internetowych ogłoszeniach nie muszą odpowiadać kwotom, które ostatecznie trafiają do aktów notarialnych.

Mieszkanie w Gostyniu za 363 tysiące złotych

le trzeba zapłacić za mieszkanie w Gostyniu? Z najnowszej analizy wynika, że metr kwadratowy kosztował przeciętnie około 6435 zł. Za mieszkanie o powierzchni około 53 m² kupujący płacili zazwyczaj w granicach 363 tys. zł. Oczywiście nie oznacza to, że każde mieszkanie można kupić za taką kwotę. Ceny różnią się w zależności od lokalizacji, metrażu czy standardu. W połowie przeanalizowanych transakcji cena metra kwadratowego mieściła się między 5142 a 8401 zł.

A jak Gostyń wypada na tle całej Polski? W zestawieniu przygotowanym przez mScanner miasto zajęło 350. miejsce wśród 869 gmin. Ranking pokazuje, że ceny mieszkań w Gostyniu są mocno zróżnicowane, a osoby planujące zakup własnych czterech kątów muszą liczyć się z wydatkiem rzędu kilkuset tysięcy złotych.

Nowe mieszkanie znacznie droższe od używanego

W Gostyniu sporo zależy od tego, czy szukamy nowego mieszkania od dewelopera, czy takiego, w którym ktoś już wcześniej mieszkał. Różnice w cenach są naprawdę duże. Za metr kwadratowy nowego mieszkania płacono około 7442 zł, a używanego 5682 zł. To aż 1760 zł różnicy na każdym metrze! Łatwo więc policzyć, że przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² zakup nowego lokalu może oznaczać wydatek większy nawet o 88 tys. zł.

Widać to również w cenach całych mieszkań. Nowe lokale sprzedawano zazwyczaj za około 395,5 tys. zł, podczas gdy za mieszkania z drugiej ręki płacono około 330 tys. zł. Co ciekawe, w obu przypadkach mieszkania miały zazwyczaj podobną powierzchnię około 53 m². Różnica w cenie nie wynika więc z tego, że nowe mieszkania są większe, ale przede wszystkim z tego, że pochodzą z rynku deweloperskiego.

Gostyń tańszy od Leszna, Rawicza i Kościana

A jak ceny mieszkań w Gostyniu wypadają na tle sąsiednich miast? Okazuje się, że w Gostyniu jest najtaniej spośród czterech porównywanych miejscowości. Za metr kwadratowy mieszkania płacono tu około 6435 zł. Dla porównania w Lesznie było to 7515 zł, w Kościanie 7096 zł, a w Rawiczu 6612 zł.

Największa różnica jest między Gostyniem a Lesznem aż 1080 zł na metrze kwadratowym. Co to oznacza w praktyce? Za mieszkanie o powierzchni 50 m² w Lesznie trzeba byłoby zapłacić około 54 tys. zł więcej niż za podobny lokal w Gostyniu, zakładając ceny wynikające z zestawienia. W Kościanie różnica wyniosłaby około 33 tys. zł, a w Rawiczu blisko 9 tys. zł.

Analitycy przyjrzeli się również cenom w innych częściach Wielkopolski. Spośród 36 porównywanych gmin najdrożej wypadło Dopiewo, gdzie metr kwadratowy mieszkania kosztował około 9106 zł. Z kolei najtaniej było w Jastrowiu 3497 zł za metr.

Letnia i Wichrowa. Tutaj sprzedawano najwięcej mieszkań

Sprawdzono również, przy których ulicach w Gostyniu sprzedano najwięcej mieszkań i ile za nie płacono. Największy ruch był przy ul. Letniej i Wichrowej. Przy Letniej 7B sprzedano 22 mieszkania, a cena metra kwadratowego wynosiła zazwyczaj około 8592 zł. Tyle samo transakcji odnotowano przy Wichrowej 10, gdzie za metr płacono około 8500 zł. Sporym zainteresowaniem cieszyły się też mieszkania przy Letniej 7A, gdzie zawarto 11 transakcji, a metr kosztował około 8514 zł. Z kolei przy Letniej 5 sprzedano osiem mieszkań, płacąc za metr około 8140 zł.

Co ciekawe, tylko w tych czterech budynkach sprzedano łącznie 63 mieszkania, czyli co czwarte spośród wszystkich uwzględnionych w analizie. Aż 61 z nich było nowymi lokalami, sprzedawanymi po raz pierwszy. Pokazuje to, że duża część sprzedaży nowych mieszkań w Gostyniu skupia się w zaledwie kilku budynkach. Ma to również wpływ na ogólne statystyki, ponieważ ceny w tych lokalizacjach są wyższe niż przeciętnie w mieście.

Ceny wzrosły o ponad 11 procent? Jest ważny szczegół

Z analizy mScanner.pl wynika, że w ciągu roku ceny wzrosły o 11,3 procent. W ostatnich dwunastu miesiącach objętych zestawieniem za metr kwadratowy płacono zazwyczaj około 6768 zł, podczas gdy rok wcześniej było to 6080 zł. Na pierwszy rzut oka wygląda więc na to, że mieszkania wyraźnie podrożały. Jest jednak pewien haczyk. Okazuje się, że mieszkania z drugiej ręki wcale nie zdrożały. Wręcz przeciwnie ich ceny nieznacznie spadły, z 5684 do 5648 zł za metr kwadratowy, czyli o 0,6 procent. Skąd więc tak duży wzrost cen w całym Gostyniu? Jak wyjaśniają autorzy analizy, w ostatnim roku sprzedano po prostu więcej nowych mieszkań od deweloperów, które są znacznie droższe od używanych. To właśnie one podniosły ogólny wynik. Nie oznacza to zatem, że każde mieszkanie w Gostyniu jest dziś o ponad 11 procent droższe niż rok wcześniej.

Mniejsze mieszkania bywają droższe za metr

W Gostyniu często tak właśnie jest. Z analizy wynika, że najwięcej za metr płacono w mieszkaniach o powierzchni od 35 do 50 m² około 8354 zł. W przypadku nieco większych lokali, od 50 do 65 m², cena spadała do 6458 zł, a w mieszkaniach większych niż 65 m² wynosiła już około 5271 zł. Skąd takie różnice? Okazuje się, że wśród mniejszych mieszkań sprzedawano sporo nowych lokali od deweloperów, które są droższe od używanych. W grupie mieszkań od 35 do 50 m² aż 67 ze 110 sprzedanych lokali pochodziło z rynku pierwotnego. Nie chodzi więc tylko o wielkość mieszkania, ale również o jego wiek i standard.

A ile kosztują domy i działki?

Sprawdzono również, ile mieszkańcy płacili za domy i działki w Gostyniu. Z 61 przeanalizowanych transakcji wynika, że za dom płacono zazwyczaj około 450 tys. zł. Nieruchomości te miały przeważnie działki o powierzchni około 623 m². Z kolei działki kosztowały zazwyczaj około 231 tys. zł, a ich typowa powierzchnia wynosiła 1242 m². Takie wyliczenia przygotowano na podstawie 37 transakcji. Oczywiście ceny mogą się mocno różnić. Inaczej wyceniany jest dom wymagający remontu, a inaczej gotowy do zamieszkania. Podobnie jest z działkami znaczenie mają ich położenie, wielkość i przeznaczenie.

Co te liczby oznaczają dla kupujących?

Jedno jest pewne nie ma jednej ceny mieszkań w Gostyniu. Dużo zależy od tego, czy kupujemy nowe mieszkanie, czy lokal z drugiej ręki, jaką ma powierzchnię i przy której ulicy się znajduje. Dlatego szukając własnych czterech kątów, nie warto sugerować się wyłącznie podawaną w zestawieniu ceną 6435 zł za metr kwadratowy. Lepiej sprawdzić, za ile rzeczywiście sprzedawano podobne mieszkania w tej samej okolicy. Może się bowiem okazać, że cena konkretnej oferty znacznie odbiega od tej, którą pokazują ogólne statystyki.

Źródło: mScanner.pl, analiza „Ceny mieszkań w Gostyniu”, opublikowana 21 października 2026 roku, na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Gostyniu. Uwzględniono 257 transakcji z okresu od lipca 2024 roku do 17 sierpnia 2026 roku.

::addons{"type":"alert"}

::news{"type":"see-also","item":"101959","portal":"gostyn24.pl"}

::news{"type":"see-also","item":"101953","portal":"gostyn24.pl"}

::news{"type":"see-also","item":"101908","portal":"gostyn24.pl"}