Z Gostynia do Marbelli – jak wygląda zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii od lat cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem wśród Polaków. Wpływ na to ma zarówno ciepły klimat, stabilny rynek, jak i atrakcyjne ceny. Dowiedz się krok po kroku, w jaki sposób możesz zakupić nieruchomość na Półwyspie Iberyjskim.

Przygotowanie do zakupu — wybór nieruchomości

Pierwszym etapem zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest dokładne określenie celu inwestycji. Możesz bowiem zakupić nieruchomość na własne potrzeby mieszkaniowe lub potraktować ją jako inwestycję na wynajem. Pamiętaj także o tym, aby zdefiniować swój budżet, preferowany region oraz typ nieruchomości — do wyboru masz zarówno nowoczesne apartamentowce, jak i tradycyjne fincas — czyli posiadłości w stylu wiejskim.

Warto skorzystać z usług renomowanego pośrednika — najlepiej polskojęzycznego lub międzynarodowego biura nieruchomości, które działa na hiszpańskim rynku. Dobry agent nie tylko pomoże znaleźć odpowiednią ofertę, ale również zweryfikuje wszystkie kwestie prawne i techniczne związane z obiektem. Zajrzyj na stronę https://dreamproperty.pl/nieruchomosci-w-hiszpanii/, gdzie znajdziesz wiele przydatnych informacji na ten temat.

Zawarcie umowy przedwstępnej i procedura notarialna

Kolejnym krokiem jest uzyskanie Numero de Identificacion de Extranjero (w skrócie “NIE”), czyli numeru identyfikacyjnego cudzoziemca. Jest on niezbędny do wszelkich transakcji finansowych w Hiszpanii. Można go uzyskać w lokalnym komisariacie policji lub w hiszpańskim konsulacie w Polsce. Otworzenie konta w hiszpańskim banku to również element obowiązkowy — przez konto bankowe przeprowadzane są bowiem wszystkie transakcje związane z zakupem.

Po wyborze nieruchomości i weryfikacji jej stanu prawnego przychodzi czas na podpisanie umowy rezerwacyjnej, która potwierdza zamiar zakupu i zabezpiecza nieruchomość przed sprzedażą innemu nabywcy. Następnie podpisywana jest umowa przedwstępna, w której określa się cenę, warunki transakcji i terminy. Na tym etapie kupujący uiszcza zadatek — zazwyczaj jest to 10% wartości nieruchomości.

Ostateczny akt sprzedaży podpisywany jest w obecności notariusza. To moment, w którym przenoszone jest prawo własności i kupujący staje się oficjalnym właścicielem nieruchomości. W dniu podpisania aktu kupujący dokonuje przelewu pozostałej kwoty na konto sprzedającego, a notariusz wydaje kopię aktu potwierdzającą nabycie.

Rejestracja nieruchomości i koszty związane z zakupem

Po podpisaniu aktu notarialnego konieczne jest dokonanie rejestracji nieruchomości w Registro de la Propiedad. Wpis do rejestru trwa zwykle od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy, a po jego zakończeniu nabywca otrzymuje oryginał aktu własności z potwierdzeniem rejestracji. Pamiętaj także o tym, aby zgłosić się do odpowiedniego urzędu podatkowego i ustalić płatności lokalnych podatków.

Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii wynoszą zazwyczaj kilkanaście procent wartości transakcji. W ich skład wchodzą podatki, opłaty notarialne, koszty rejestracji oraz wynagrodzenie prawnika. Warto pamiętać, że w Hiszpanii obowiązują różne stawki podatkowe w zależności od konkretnego regionu.