pixabay
Inwestowanie w Bułgaria nieruchomości, w porównaniu z innymi europejskimi rynkami pozwala osiągnąć znaczącą przewagę kosztową. Zagraniczni inwestorzy napotykają jednak konkretne ograniczenia, zwłaszcza przy nabywaniu gruntów i nieruchomości rolnych. Aby poradzić sobie z tymi złożonościami, kluczowe jest skonsultowanie się z bułgarskim ekspertem prawnym. Nasza kancelaria prawna zapewnia kompleksowe doradztwo dotyczące bułgarskich praw nabywania nieruchomości oraz wspiera imigrację poprzez inwestycje w nieruchomości.
Proces nabycia nieruchomości w Bułgarii rozpoczyna się od wyboru nieruchomości, często zlokalizowanej w dużych ośrodkach miejskich takich jak Sofia czy Burgas. To ośrodki, które wzbudzają znaczne zainteresowanie zagranicznych inwestorów. Przed dokonaniem zakupu niezbędne jest dokonanie inspekcji nieruchomości oraz konsultacja prawna, a także ewentualne skorzystanie z usług tłumacza. Po osiągnięciu konsensusu co do ceny zakupu, dla zabezpieczenia nieruchomości konieczna jest wpłata depozytu, w wysokości wahającej się zazwyczaj między 1000 a 2000 euro.
Nasz zespół oferuje wgląd w regionalne różnice cenowe i przeprowadza szczegółowe, staranne kontrole wybranej nieruchomości. Po wpłacie depozytu przygotowywana jest umowa wstępna sprzedaży, określająca istotne warunki w tym szczegóły dotyczące nieruchomości, ceny i szczegóły płatności, które zostaną powtórzone w ostatecznej umowie.
Własność obcokrajowców w Bułgarii
Chociaż Bułgaria generalnie zezwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości, istnieją pewne ograniczenia. Obywatele spoza UE mogą nabywać mieszkania, ale nie grunty, chyba że za pośrednictwem zarejestrowanej w Bułgarii firmy. Obywatele UE mogą natomiast kupować nieruchomości wraz z ogrodami lub same działki, ale do zakupu gruntów rolnych muszą założyć firmę. Mieszkania nie obejmujące gruntów, dla zagranicznych kupujących są dostępne bez ograniczeń.
Dla osób rozważających rezydenturę, nasi prawnicy ds. imigracji mogą cały proces znacząco uprościć. Dostępne są opcje tymczasowego, stałego lub przedłużonego pobytu, w zależności od celu pobytu. Celem może być praca, łączenie rodzin czy edukacja.
Po zakończeniu programu obywatelstwa przez inwestycję, nieruchomość nie kwalifikuje się już do rezydentury opartej na inwestycji. Dla osób gotowych na znaczące wkłady ekonomiczne wciąż jednak atrakcyjne pozostają inne możliwości inwestycyjne, prowadzone w ramach programu Golden Visa.
Obcokrajowcy mogą w Bułgarii uzyskać kredyt hipoteczny, pod warunkiem spełnienia określonych warunków, takich jak status rezydenta i stabilność finansowa. Stawki kredytowe są atrakcyjne, a wysokość pożyczek może pokryć do 85% wartości nieruchomości, w zależności od indywidualnych warunków finansowych.
Podstawowe kroki podczas transakcji obejmują: weryfikację nieruchomości, zaliczkę, podpisanie umowy wstępnej oraz sporządzenie aktu notarialnego. Ten ostatni element jest kluczowy dla oficjalnej rejestracji i potwierdzenia własności.
Zakup nieruchomości wymaga wielu dokumentów, w tym:
W zależności od stanu cywilnego kupującego lub specyfiki nieruchomości, konieczne mogą okazać się dodatkowe dokumenty.
Kupno nieruchomości wiąże się z kilkoma opłatami, w tym podatkami od transferu, opłatami notarialnymi i opłatami rejestracyjnymi, które zazwyczaj wynoszą od 3% do 8,5% ceny zakupu. Opłaty obejmują również VAT w wysokości 20%.
Właściciele nieruchomości muszą płacić roczne podatki, które różnią się regionalnie i obejmują podatki od nieruchomości oraz opłaty za wywóz śmieci. Dla najbliższej rodziny właściciela, wolne od podatku jest dziedziczenie.
