Dobrze wyglądało... na papierze. Rynek szybko jednak sprowadził ich "na ziemię"

Kiedy samorządy sprzedają działki, uzyskiwane kwoty mówią często więcej niż oszacowania. Tak było w Borku Wielkopolskim, gdzie ten sam grunt trzeba było wystawiać na sprzedaż aż trzykrotnie, a każde kolejne podejście sprowadzało oczekiwania urzędników "bliżej ziemi" W tym przypadku rynek mocno zweryfikował urzędnicze zapędy.

Czasami proces sprzedaży gminnej nieruchomości pokazuje wyraźnie, gdzie kończą się urzędowe kalkulacje, a zaczyna realna wycena rynku. Przetargi ogłaszane przez gminę Borek Wielkopolski w ostatnim czasie są tego dobrym przykładem, bo droga od pierwszej ceny wywoławczej do finalnej transakcji była bardzo długa, a oczekiwania stopniowo malały.

Kiedy gmina wystawiła do sprzedaży w trybie przetargowym działkę o numerze ewidencyjnym 73/24, i pow. 1,6376 ha, pierwsze dwa podejścia nie przyniosły żadnego rezultatu. Dopiero za trzecim razem pojawił się kupiec, który przebił cenę wywoławczą, która była już mocno obniżona. 

Pierwszy przetarg ruszył z ceną 724 000 zł + 23% VAT i zakończył się bez rozstrzygnięcia. W drugim cena spadła już do 579 200 zł + 23 %VAT, ale znów nikt nie złożył takiej oferty. Dopiero za trzecim razem, kiedy cena działki spadła do 510 000 zł + 23% VAT, działka znalazła kupca. Nabywca nie musiał się zbytnio mocno wysilać, ponieważ był sam. Przebił więc cenę wywoławczą o 5100 zł i nabył działkę za 515100 zł + 23% VAT.

Wszystkie te liczby układają się w pewną historię. Z  kwoty 724 tys. zł wartość działki "zjechała do 515100 tys. zł, co oznacza, że gmina sprzedała ją o ponad 200  tysięcy mniej niż zakładano na początku. Działkę nabyła Grupa AWW Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i choć kwota pół miliona nie jest niska, to o pełnym sukcesie gmina mówić nie może. 

Wniosek jest prosty. Prywatne pieniądze wydaje się trudniej, dlatego rynek brutalnie zweryfikował kalkulacje urzędników. Ostatecznie gmina musi zadowolić się kwotą znacznie niższą od tej którą  na początku zakładała.

 

::addons{"type":"only-with-us", "color":"black"}

[ZT]86374[/ZT]

[ZT]86365[/ZT]

[ZT]86344[/ZT]

[ALERT]1767355554576[/ALERT]