Zakup nieruchomości to jeden z najważniejszych momentów w życiu wielu osób. W wielu przypadkach, aby móc zrealizować ten cel, niezbędne staje się skorzystanie z finansowania bankowego, jakim jest kredyt hipoteczny. W procesie jego przyznawania kluczową rolę odgrywa księga wieczysta. To właśnie z niej banki czerpią informacje niezbędne do oceny bezpieczeństwa udzielanego finansowania. Warto więc dokładnie zrozumieć, czym jest księga wieczysta, jakie dane zawiera i dlaczego jej analiza jest tak istotna.
Kredyt hipoteczny to rodzaj finansowania, które udzielane jest na określony cel związany z nieruchomością, najczęściej na zakup mieszkania, budowę domu lub jego remont. Jego zabezpieczeniem jest właśnie nieruchomość, która staje się podstawowym przedmiotem hipoteki. Z tego powodu kredyt hipoteczny wiąże się z koniecznością ustanowienia odpowiednich zabezpieczeń prawnych, w tym wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
Wysokość kredytu hipotecznego, warunki jego spłaty oraz wymagana dokumentacja są ściśle związane z wartością nieruchomości i jej stanem prawnym. Bank przed podjęciem decyzji analizuje nie tylko sytuację finansową wnioskodawcy, ale także dokumenty dotyczące samej nieruchomości. I tutaj kluczowe znaczenie ma księga wieczysta. Więcej przydatnych informacji o kredycie hipotecznym znaleźć można tu: https://www.kasastefczyka.pl/klienci-indywidualni/hipoteki/kredyt-hipoteczny
Księga wieczysta to publiczny rejestr prowadzony dla każdej nieruchomości. Jego zadaniem jest przedstawienie stanu prawnego nieruchomości w sposób przejrzysty i jednoznaczny. Księga wieczysta składa się z czterech działów, z których każdy zawiera informacje o innym aspekcie nieruchomości: oznaczeniu, właścicielu, ograniczeniach w użytkowaniu oraz ewentualnych obciążeniach, takich jak hipoteki.
Dzięki dostępowi do księgi wieczystej bank może zweryfikować, czy nieruchomość, która ma być przedmiotem zabezpieczenia, nie jest obciążona dodatkowymi prawami osób trzecich, czy właściciel ma pełne prawo do dysponowania nią oraz czy wcześniej nie ustanowiono na niej innych hipotek. Księga wieczysta gwarantuje pewność prawa i minimalizuje ryzyko związane z finansowaniem.
Przy udzielaniu kredytu hipotecznego bank musi być pewny, że nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie jest wolna od wad prawnych. Księga wieczysta dostarcza komplet informacji na ten temat. W szczególności sprawdzane są dane właściciela, dokładny opis nieruchomości, prawa i roszczenia osób trzecich oraz ustanowione hipoteki.
Jeśli nieruchomość jest już obciążona, np. hipoteką innego banku, konieczne będzie jej wykreślenie lub ustalenie kolejności zaspokojenia wierzytelności. Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem potwierdzającym, czy dany lokal, działka czy dom mogą stać się bezpiecznym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego.
Przed rozpoczęciem procedury kredytowej warto samodzielnie zapoznać się z treścią księgi wieczystej nieruchomości. Można to zrobić za pośrednictwem Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, prowadzonych przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Dzięki temu przyszły kredytobiorca ma możliwość upewnienia się, że nieruchomość nie jest obciążona, a dane właściciela są aktualne.
Należy zwrócić szczególną uwagę na dział III i IV księgi wieczystej. Dział III informuje o ograniczeniach praw rzeczowych, takich jak służebności, użytkowanie czy prawo pierwokupu. Dział IV natomiast dotyczy hipotek – ich liczby, wartości oraz kolejności zaspokojenia roszczeń. Ewentualne wpisy mogą znacząco wpłynąć na decyzję banku o przyznaniu kredytu hipotecznego.
Po podpisaniu umowy kredytu hipotecznego jednym z podstawowych obowiązków kredytobiorcy jest ustanowienie hipoteki na rzecz banku i jej wpisanie do księgi wieczystej. To właśnie hipoteka daje bankowi prawo do dochodzenia spłaty kredytu z nieruchomości, w przypadku gdyby kredytobiorca przestał regulować zobowiązanie.
Wpis hipoteki do księgi wieczystej następuje na wniosek kredytobiorcy, który składa odpowiednie dokumenty w sądzie rejonowym prowadzącym księgi wieczyste. Wniosek ten zazwyczaj składa się niezwłocznie po zawarciu umowy kredytowej, a bank może wypłacić środki dopiero po uzyskaniu stosownego wpisu lub dostarczeniu odpowiedniego zabezpieczenia w formie ubezpieczenia pomostowego.
Opracowano na zlecenie partnera, tj. Kasy Stefczyka.
Źródła:
https://www.kasastefczyka.pl/klienci-indywidualni/hipoteki/kredyt-hipoteczny
https://www.gov.pl/web/gov/ksiegi-wieczyste
https://www.morizon.pl/blog/ksiega-wieczysta-poradnik/
https://businessinsider.com.pl/ksiega-wieczysta-wyjasniamy-czym-jest-kw/xe2j35l
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz