Budowa domu to nie lada wyzwanie logistyczne i finansowe. Ceny materiałów w ostatnich latach mocno poszybowały w górę. Planujesz zbudować dom? Sprawdź, na co warto się przygotować.
To pytanie zadaje sobie wielu przyszłych inwestorów. Nie da się na nie jednak jednoznacznie odpowiedzieć. Dlaczego? To proste. Koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Znaczenie dla ostatecznej ceny ma m.in. wielkość budynku, koszt użytych materiałów, które mogą być różne oraz koszt ekipy budowlanej - podaje firma budowlana MARBUD.
Aby nie zostawić Cię całkowicie bez odpowiedzi, spróbujmy oszacować, ile może kosztować budowa domu na danym etapie. Pamiętaj, że kwoty te są wyłącznie orientacyjne i mogą zależeć też od rejonu Polski, w jakim mieszkasz.
Poniższe szacunki przyjmują też, że jesteś już właścicielem działki, jej cena więc nie zostaje wzięta pod uwagę, podobnie jak cena projektu domu.
Dla przykładu omówimy dom piętrowy o wielkości 150 m2, który będzie optymalny dla rodziny z dwójką, a nawet trójką dzieci. Pamiętaj o doliczeniu do tej kwoty ceny za pozwolenie na budowę, czyli ok. 50 zł i 150 zł za opłatę skarbową (1 zł za m2).
Wspominając o stanie surowym otwartym, mamy na myśli konstrukcję domu, czyli ściany nośne, ściany działowe, stropy oraz pokrycie dachowe. Doprowadzenie budowy do stanu surowego otwartego będzie kosztowało nieco ponad 200 000 zł, wliczając w to opłatę dla ekipy budowlanej. Budujesz samodzielnie lub masz zaprzyjaźnioną ekipę? Możliwe, że uda Ci się zmniejszyć tę kwotę.
Zastanawiasz się, co kosztuje najmniej? Najtaniej plasują się kominy, których łączna kwota wynosi ok. 9000 zł. Za co zapłacisz najwięcej? Okazuje się, że najdroższe jest wykonanie stropu, którego cena wraz z robocizną to ponad 80 000 zł.
Czym jest stan surowy zamknięty? To stan budynku, który oprócz cech opisanych powyżej ma już wstawione wszystkie okna i drzwi. Mówiąc krótko, na zewnątrz dom wydaje się gotowy, ale wymaga jeszcze wielu prac w środku.
Jako że omawiamy koszt budowy domu piętrowego, do kosztów doliczyć musimy także schody. Przyjmijmy, że wykonane zostaną z popularnego kompozytu, jakim jest żelbeton. Nie pominiemy też balkonu, żeby rodzina miała miejsce na wspólne śniadania i kawę na świeżym powietrzu.
Ile za to wszystko zapłacisz? Ponad 40 000 zł. Nie dziwi Cię pewnie fakt, że najwięcej kosztują okna. Zakładając, że będzie ich 10, trzeba przygotować się na kwotę ponad 20 000 zł.
Doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego będzie Cię więc kosztować ok. 240 000 zł.
O stanie deweloperskim mówi się wtedy, gdy dom jest gotowy do wykończenia, czyli np. do układania płytek. Aby taki stan osiągnąć, trzeba wykonać izolację termiczną, doprowadzić prąd, podpiąć instalację wodno-kanalizacyjną, zrobić tynki, posadzki, wyposażyć kotłownię, zamontować ogrzewanie podłogowe i balustradę na balkonie.
Marzysz o podwieszanych sufitach? Wtedy koszt wzrośnie o jakieś 30 000 zł.
Za osiągnięcie stanu deweloperskiego trzeba zapłacić ok. 220 000 zł.
Przejście od etapu rozpoczęcia budowy domu do osiągnięcia stanu deweloperskiego, może pochłonąć ok. 460 000 - 470 000 zł. Jak zostało wspomniane wyżej, zależy to od rozmaitych czynników, takich jak choćby wybrane materiały budowlane lub region kraju.
Pamiętaj, że w domu w stanie deweloperskim nie da się jeszcze mieszkać. Trzeba go wykończyć, co może pochłonąć kolejne kilkaset tysięcy. Jeśli chodzi o wykończenie domu, to nie ma górnej granicy i można zrobić to w miarę oszczędnie, a można mówiąc kolokwialnie „na bogato”.
