Ile za metr działki od parafii? Ta kwota wywołała sprzeciw części radnych!

Rada Miejska w Gostyniu zgodziła się na zakup nieruchomości należącej do parafii pw. św. Małgorzaty. Chodzi działkę, na której stoi budynek w centrum Gostynia. Gmina chce urządzić tam miejsca postojowe, ale podczas głosowania nie było jednomyślności. Część radnych zwracała uwagę przede wszystkim na cenę zakupu i dodatkowe koszty, jakie mogą pojawić się później.

Sprawa była jednym z punktów czwartkowej sesji Rady Miejskiej w Gostyniu. Projekt uchwały przewidywał zgodę na nabycie działki o powierzchni 635 metrów kwadratowych.  Nieruchomość należy do Parafii Rzymskokatolickiej pw. św. Małgorzaty w Gostyniu. Bezpośrednio sąsiaduje z gminną działką, na której mieści się Muzeum w Gostyniu. W uzasadnieniu projektu uchwały wskazano, że zakup ma umożliwić urządzenie w tym miejscu miejsc postojowych.

320 tys. zł na zakup...

Z kolei w zmianach budżetowych na zakup nieruchomości przewidziano 320 tys. zł. Przy powierzchni 635 m kw. oznacza to około 504 zł za metr kwadratowy. Sama kwota za metr nie daje jednak odpowiedzi, czy cena jest wysoka czy niska. Do takiej oceny potrzebne byłyby m.in. dane z operatu szacunkowego lub porównanie z rzeczywistymi transakcjami dotyczącymi podobnych nieruchomości w ścisłym centrum Gostynia. Do tego dochodzi jeszcze kwestia budynków znajdujących się na działce. Jeśli teren ma zostać przeznaczony na parking, ich usunięcie oraz późniejsze zagospodarowanie nieruchomości będą oznaczały kolejne wydatki. Ostateczny koszt stworzenia parkingu będzie więc wyższy niż sama cena zakupu.

11 głosów za, trzy przeciw

Za podjęciem uchwały zagłosowało 11 radnych: Natalia Busz, Barbara Cwojdzińska, Roman Glura, Mikołaj Jackowiak, Paweł Koncewicz, Wiesława Masztalerz, Mateusz Matysiak, Bartłomiej Smorowiński, Paweł Stachowiak, Karol Stefaniak i Krzysztof Stróżyński. Przeciw byli Marta Kulak-Stawińska, Marcin Maciejewski i Elżbieta Muszyńska. Krystyna Hejnowicz, Krzysztof Mazurek i Andrzej Rogala wstrzymali się od głosu. Uchwała została więc przyjęta.

"Cena wydaje mi się dość wysoka”

Radny Marcin Maciejewski tłumaczy, że jednym z głównych powodów jego głosu przeciw była cena nieruchomości.

- Cena wydaje mi się dość wysoka. Poza tym według gminy miałby tam powstać parking, a jego budowa wraz z wyburzeniem stojącego budynku to pewnie kolejne kilkaset tysięcy złotych - wskazuje radny Marcin Maciejewski.

Maciejewski nie kwestionuje tego, że w centrum Gostynia brakuje miejsc parkingowych. Jego zdaniem przed zakupem kolejnej nieruchomości warto byłoby jednak wykorzystać inne możliwości.

- Myślę, że warto najpierw zrobić parking wzdłuż ul. ks. Olejniczaka i wokół Rynku, na co pozwala już fakt, że ruch tranzytowy został przeniesiony na nową obwodnicę. To posunięcie powinno rozwiązać obecny problem z dostępnością miejsc parkingowych i jest znacznie tańsze od proponowanego w uchwale - argumentuje radny Marcin Maciejewski.

"Parking jest potrzebny, ale cena nadal zbyt wysoka"

Podobnie swój głos przeciw tłumaczy radna Marta Kulak-Stawińska. Jak zaznacza, nie sprzeciwia się samemu pomysłowi urządzenia parkingu w tym miejscu.

- Sama idea zakupu tej nieruchomości i utworzenia w tym miejscu parkingu jest moim zdaniem słuszna. W tej części miasta zdecydowanie brakuje miejsc parkingowych, a lokalizacja jest szczególna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się gminne muzeum, szkoła oraz oczywiście najstarszy zabytek Gostynia - mówi radna Marta Kulak-Stawińska.

Jej zastrzeżenia również dotyczą ceny.

- Mam świadomość, że nieruchomość znajduje się w centrum miasta, co wpływa na jej wartość, i wiem, że gmina prowadziła negocjacje oraz uzyskała cenę niższą od pierwotnych oczekiwań sprzedającego. Nie mam więc zastrzeżeń do samego sposobu prowadzenia negocjacji. Po prostu, w mojej ocenie, nawet po ich przeprowadzeniu cena wciąż jest zbyt wysoka - wyjaśnia Marta Kulak-Stawińska.

Radna zwraca również uwagę na możliwe dalsze wydatki związane z rozbiórką istniejących budynków oraz położeniem nieruchomości w historycznej części miasta.

- Mój głos przeciw nie oznacza sprzeciwu wobec samego parkingu czy idei przejęcia nieruchomości. Wręcz przeciwnie, uważam, że parking w tym miejscu jest potrzebny, natomiast w mojej ocenie ostatecznie wynegocjowana cena zakupu jest dla gminy nadal zbyt wysoka. Gdyby cena była niższa, przy pozostałych warunkach transakcji, poparłabym ten zakup - podkreśla radna.

Czy ponad 500 zł za metr to dużo?

Na tym etapie można więc stwierdzić jedno, że przy kwocie 320 tys. zł i powierzchni 635 m kw. gmina zapłaciłaby około 504 zł za metr kwadratowy. Czy jest to cena korzystna? Same dokumenty do uchwały tego nie rozstrzygają.  Zwolennicy zakupu mogą wskazywać na położenie działki w samym centrum i możliwość stworzenia nowych miejsc postojowych przy muzeum, szkole i farze. Przeciwnicy podnoszą natomiast, że 320 tys. zł to dopiero początek wydatków, bo do ceny nieruchomości trzeba będzie doliczyć koszty rozbiórki i urządzenia parkingu.

Dopiero zestawienie tych kosztów z liczbą miejsc postojowych, które rzeczywiście uda się tam stworzyć, pozwoli dokładniej ocenić ekonomiczną stronę całego przedsięwzięcia.

::addons{"type":"alert"}

::news{"type":"see-also","item":"99570"}

::news{"type":"see-also","item":"99456"}

::news{"type":"see-also","item":"99498"}