materiały partnera
Domy przekazywane w spadku to zwykle budynki, w których przez lata mieszkały starsze osoby. Instalacje elektryczne i wodne pamiętają często poprzednie dekady, ogrzewanie opiera się na starym piecu, a dach, okna czy elewacja od dawna czekają na wymianę. Do tego dochodzą zawilgocenia, nieocieplone ściany i wyposażenie, które nowy właściciel i tak będzie chciał zmienić.
Na terenach wiejskich i w mniejszych miejscowościach dochodzi jeszcze jeden czynnik — budynki gospodarcze, stodoły czy garaże, które również wymagają nakładów albo rozbiórki. Zakres prac szybko rośnie, a wraz z nim czas potrzebny na ich przeprowadzenie.
Nawet niezamieszkany dom generuje stałe wydatki. Podatek od nieruchomości trzeba płacić do miasta lub gminy niezależnie od tego, czy ktoś w budynku mieszka. Do tego dochodzą ubezpieczenie, opłaty za media, wywóz odpadów, a zimą ogrzewanie, bez którego instalacje mogą ulec uszkodzeniu. Pusty budynek wymaga też regularnych wizyt — trzeba sprawdzić, czy nie ma przecieków, czy nie doszło do włamania i czy teren jest zabezpieczony.
Jeśli spadkobierców jest kilku, każda z tych decyzji wymaga porozumienia, a koszty trzeba rozliczać między wszystkimi współwłaścicielami. Im dłużej trwa remont i szukanie kupca, tym wyższa jest łączna kwota, którą trzeba ponieść, zanim dom w ogóle zostanie sprzedany.
Drobne odświeżenie — sprzątanie, opróżnienie pomieszczeń, uporządkowanie ogrodu czy pomalowanie ścian — zwykle się opłaca, bo poprawia pierwsze wrażenie kupujących przy niewielkim nakładzie. Inaczej wygląda sytuacja przy remoncie kapitalnym. Wymiana dachu, instalacji czy ogrzewania to prace wymagające czasu, wykonawców, a czasem także formalności budowlanych. Właściciel ponosi te koszty z góry, nie mając pewności, czy kupujący docenią je w cenie.
Warto też pamiętać, że osoby szukające domu do remontu często mają własną wizję i wolą przeprowadzić prace po swojemu. Dla nich gruntowny remont wykonany przez sprzedającego nie zawsze jest wartością — zwłaszcza jeśli materiały czy układ pomieszczeń nie odpowiadają ich oczekiwaniom.
Sprzedaż domu wymagającego remontu ma swoje ograniczenia. Kupujący, którzy finansują zakup kredytem, często napotykają trudności, bo bank ocenia wartość zabezpieczenia i stan techniczny budynku. W efekcie krąg zainteresowanych zawęża się głównie do osób dysponujących gotówką, inwestorów oraz tych, którzy planują rozbiórkę i budowę od nowa na tej samej działce.
Właśnie dlatego coraz więcej spadkobierców decyduje się na sprzedaż domu w stanie, w jakim jest. Szerzej opisujemy, kiedy takie rozwiązanie jest najkorzystniejsze, w poradniku o szybkiej sprzedaży domu do remontu.
Niezależnie od decyzji o remoncie, przed sprzedażą odziedziczonego domu trzeba uporządkować stan prawny. Pierwszym krokiem jest stwierdzenie nabycia spadku — w sądzie albo w formie aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Następnie warto sprawdzić księgę wieczystą i złożyć wniosek o wpis spadkobierców jako właścicieli.
Jeśli dom odziedziczyło kilka osób, do sprzedaży całej nieruchomości potrzebna jest zgoda wszystkich. Gdy porozumienia brakuje, każdy ze spadkobierców może sprzedać własny udział. Warto też sprawdzić, czy nie upłynęło jeszcze pięć lat od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę — od tego zależy, czy sprzedaż będzie wiązała się z podatkiem dochodowym.
Rezygnacja z remontu nie oznacza, że dom trzeba wystawić na sprzedaż w stanie, w jakim zostawili go poprzedni mieszkańcy. Kilka prostych działań pozwala uniknąć niepotrzebnych komplikacji w rozmowach z kupującymi. Warto przede wszystkim opróżnić budynek z rzeczy osobistych i zbędnych sprzętów, zabezpieczyć go przed wilgocią i mrozem oraz uporządkować otoczenie — skoszona trawa i wysprzątane podwórze zmieniają odbiór nieruchomości bardziej niż mogłoby się wydawać.
Równie ważne jest zebranie dokumentów, o które zapyta każdy poważny nabywca: numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, informacja o przeznaczeniu działki w planie miejscowym lub decyzja o warunkach zabudowy, a także dokumenty dotyczące przyłączy. Jeśli w domu przeprowadzano rozbudowy czy przebudowy, warto sprawdzić, czy zostały formalnie zgłoszone. Uczciwe przedstawienie stanu technicznego — bez ukrywania wad — buduje zaufanie i chroni sprzedającego przed późniejszymi roszczeniami kupującego.
Dla spadkobierców, którzy nie chcą angażować się w remont ani latami utrzymywać pustego budynku, rozwiązaniem bywa sprzedaż bezpośrednio inwestorowi. Realty Solutions kupuje domy w każdym stanie technicznym — także te wymagające kapitalnego remontu, z nieuporządkowaną dokumentacją czy z kilkoma spadkobiercami. Szczegóły tej usługi znajdziesz w ofercie skupu nieruchomości do remontu.
Umowę podpisujemy u notariusza w ciągu tygodnia od akceptacji oferty, a pełna kwota trafia do Ciebie w dniu aktu notarialnego. Realty Solutions działa w całej Wielkopolsce — jeśli Twój dom znajduje się w powiecie gostyńskim lub w okolicy, możesz poprosić o bezpłatną wycenę w ramach usługi skup nieruchomości w Poznaniu i całej Wielkopolsce.
Odziedziczony dom nie musi przechodzić gruntownego remontu, żeby znaleźć nabywcę. Zanim zainwestujesz czas i pieniądze w prace budowlane, warto porównać koszty remontu i utrzymania pustego budynku z możliwością sprzedaży w obecnym stanie — i wybrać rozwiązanie, które najlepiej odpowiada Twojej sytuacji.
